Plan ogólny Olsztyna już działa. Ogródki działkowe bezpieczne

W poniedziałek 31 sierpnia mijał termin, do którego każda polska gmina miała uchwalić plan ogólny — data przesuwana trzykrotnie i w wielu miejscach wciąż nieosiągalna. Olsztyn poradził sobie z dużym wyprzedzeniem: radni przyjęli dokument 27 maja, a obowiązuje on od połowy czerwca. Nowy akt prawa miejscowego zastąpił studium uwarunkowań i to od niego zależy teraz, jak będzie wyglądać miasto przez najbliższe lata.

Plan ogólny to wiążący dokument, który dzieli gminę na strefy planistyczne — mieszkaniowe, usługowe, gospodarcze i zielone — i precyzuje, gdzie wolno budować, a gdzie nie. Do jego ustaleń muszą się stosować nowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz decyzje o warunkach zabudowy. W założeniu ma powstrzymać niekontrolowane rozlewanie się zabudowy na tereny bez infrastruktury, które przez lata działo się właśnie na podstawie niewiążącego studium.

Czytaj teżWycinka 7 tys. drzew na Warmii i Mazurach. Wojewoda uspokaja

Ogródki działkowe pod ochroną

Najwięcej emocji podczas prac budził los ogrodów działkowych, których część terenów w innych miastach bywa przeznaczana pod inwestycje. Prezydent Robert Szewczyk zapewnia, że w Olsztynie tak się nie stało.

— Już w sierpniu 2024 roku zorganizowałem spotkanie z przedstawicielami ogrodów działkowych. Zapewniłem wtedy, że polityka miasta w tej sprawie się nie zmieni i ogrody pozostaną w obecnym kształcie — mówi prezydent. Do rozmów z Polskim Związkiem Działkowców, z prezesem okręgu warmińsko-mazurskiego Janem Miszkielem, wrócił ponownie w czerwcu, tuż po wejściu planu w życie.

— Wszystkie olsztyńskie ogrody zostały w nim oznaczone na zielono — przypomina Robert Szewczyk, dodając, że przyszłość ogrodów nie jest zagrożona, a miasto ma plany rozwoju tego typu terenów. To ważna deklaracja w skali regionu: struktury PZD zarządzają w województwie warmińsko-mazurskim 165 ogrodami, a związek obchodzi w tym roku 45-lecie istnienia.

Dlaczego termin był przesuwany

Ostateczny termin 31 sierpnia rząd ustanowił dopiero w czerwcu, gdy prezydent Karol Nawrocki podpisał ustawę wydłużającą go z 30 czerwca. Powód był praktyczny — według branżowych analiz plan ogólny zdążyła do tego czasu uchwalić zaledwie garstka z ponad 2400 gmin w kraju. Gminy, które nie zdążyły, stają od września przed poważnym problemem: wygasają ich studia uwarunkowań, a razem z nimi możliwość wydawania nowych warunków zabudowy i uchwalania nowych planów miejscowych.

Co to oznacza dla mieszkańca?

Wejście planu w życie nie odbiera nikomu praw już uzyskanych — obowiązujące plany miejscowe zachowują moc, a wcześniej wydane decyzje o warunkach zabudowy dalej obowiązują. Zmieniają się natomiast zasady na przyszłość: nowa decyzja WZ albo nowy plan miejscowy będą mogły powstać tylko zgodnie ze strefami wyznaczonymi w planie ogólnym. Kto planuje budowę na działce bez planu miejscowego, powinien sprawdzić, w której strefie leży jego teren — to właśnie ona rozstrzygnie, czy inwestycja jest w ogóle możliwa.

Źródła

• Olsztyn.Wyborcza.pl — kulisy tworzenia planu ogólnego Olsztyna
• olsztyn.eu — serwis Urzędu Miasta Olsztyna o planie ogólnym
• Radio Olsztyn — prezydent: ogrody działkowe są nie do ruszenia
• OlsztynNews.com.pl — ogrody działkowe oznaczone na zielono, spotkanie z PZD
• gov.pl — wydłużony termin sporządzania planów ogólnych
• Gazeta Prawna — prezydent podpisał ustawę o terminie do 31 sierpnia