Inwestycje Arbetu w Olsztynie: Leśna, Dworcowa, Wyszyńskiego

Andrzej Bogusz, prezes Arbet Investment Group, w pierwszej części rozmowy z Gazetą Olsztyńską opowiada o inwestycjach, które w najbliższych miesiącach będą kształtować olsztyński rynek mieszkaniowy. Deweloper działający w stolicy Warmii i Mazur od dwudziestu lat domyka właśnie swoją sztandarową realizację, jednocześnie prowadząc prace w dwóch innych lokalizacjach w mieście. Z rozmowy wyłania się też obraz największej inwestycyjnej zagadki Olsztyna — działki w samym centrum, na której od lat planowany jest wysokościowiec.

Ostatni etap Osiedla Leśna

Przedsięwzięcie Osiedle Leśna, rozwijane od 2010 roku między Jeziorem Długim, Lasem Miejskim a zabytkowym kompleksem koszarowym, wkracza w ostatnią fazę. Do sprzedaży trafiły właśnie mieszkania z dwóch finałowych budynków, oznaczonych symbolami A.IV i B.IV. To sześciokondygnacyjne bryły, w każdej z nich zaplanowano po 62 apartamenty.

Czytaj teżMichelin inwestuje miliard w Olsztynie. Rusza projekt GAMBIT

Po domknięciu tego etapu na osiedlu stanie w sumie 16 budynków z ponad 900 lokalami. W ostatniej ofercie kupujący mogą przebierać wśród 119 mieszkań o powierzchni od 43 do 112 metrów kwadratowych. Finał oznacza też koniec jednej z największych deweloperskich realizacji w historii miasta — teren między jeziorem a lasem był od dekady jednym z najbardziej rozpoznawalnych adresów nowej zabudowy w Olsztynie.

Wysokościowiec przy Dworcowej

Więcej emocji budzi plan zagospodarowania działki po dawnej siedzibie Telekomunikacji Polskiej, na rogu al. Piłsudskiego i ul. Dworcowej. Teren należy do Arbetu od 2021 roku, a rozbiórkę starego gmachu rozpoczęto pod koniec 2023 roku. Od tego czasu na eksponowanej działce nie widać ani koparek, ani żurawi.

Prezes spółki nie ukrywa, że firma chciałaby tam postawić budynek o charakterze wysokościowym — w najśmielszych wizjach nawet 25-kondygnacyjny, czyli wyższy od liczącego 18 pięter i 64 metry Centaurusa. Na przeszkodzie stoją jednak warunki zabudowy, które pozwalają obecnie na zaledwie dziesięć kondygnacji nadziemnych. Los inwestycji zależy od zapisów planu ogólnego miasta, który — jak przypominał Bogusz — miał zostać uchwalony do połowy 2026 roku. W grze pozostaje też funkcja hotelowa, dla której deweloper zamówił już studium wykonalności.

Zabudowa przy Wyszyńskiego i Pstrowskiego

Trzeci front robót to budynek przy skrzyżowaniu ulic Wyszyńskiego i Pstrowskiego, w sąsiedztwie szpitali i wzdłuż linii tramwajowej. Inwestycja, dla której pozwolenie na budowę wydano na początku 2024 roku, rośnie w szybkim tempie — od strony ulicy Pstrowskiego bryła ma sześć kondygnacji, a przewyższa się w kierunku ulicy Żołnierskiej nawet do dziewięciu pięter. Na parterze zaplanowano usługi i miejsca garażowe, a pod budynkiem powstać ma garaż podziemny przygotowany m.in. pod ładowarki dla samochodów elektrycznych.

Część mieszkań z tego etapu ma być gotowa do odbioru już pod koniec września tego roku. To dla firmy test realnego popytu w segmencie średnim, bo właśnie ta inwestycja — w przeciwieństwie do wysokościowca przy Dworcowej — powstaje bez czekania na zmianę planistycznych dokumentów.

Co dalej?

Rozmowa z prezesem Arbetu to także szerszy obraz rynku: o kształcie nowej zabudowy w kluczowych punktach miasta decydują dziś nie tylko inwestorzy, ale przede wszystkim zapisy planistyczne. Wysokościowiec przy Dworcowej jest pod tym względem probierzem — jeśli ratusz przychyli się do śmielszych parametrów w planie ogólnym, Olsztyn może dostać drugą po Centaurusie dominantę w centrum. Jeśli nie, działka przez kolejne lata pozostanie przy zabudowie znacząco mniejszej niż wizje inwestora.

Źródła

• GazetaOlsztynska.pl — [WIDEO] Olsztyński „drapacz chmur” i nie tylko — pierwsza część rozmowy z Andrzejem Boguszem
• TKO — W Olsztynie zbudują 25-piętrowy wieżowiec? Byłby wyższy od Centaurusa
• Olsztyn.com.pl — Wysokościowce nie dla Olsztyna. Co dalej z inwestycją na rogu al. Piłsudskiego i ul. Dworcowej?
• Arbet — Ostatni etap Osiedla Leśna już w sprzedaży