Pod Olsztynem powstanie 86 domów. Startuje wielka budowa

Z lotu ptaka widać już zarysy przyszłych ulic i place manewrowe dla koparek. W Nikielkowie, kilka minut jazdy od granic Olsztyna, zaczęło się porządkowanie rozległych działek pod jedno z największych podmiejskich osiedli ostatnich lat. Mieszkańcy mijający rejon ulic Kameliowej i Poziomkowej pierwsi zauważyli, że coś dużego jest w przygotowaniu — teraz plany potwierdza dokumentacja urzędowa i sam inwestor.

Nazwa przedsięwzięcia to „Naturalnie Nikielkowo”. Za projekt odpowiada grupa spółek Gomiko, deweloper znany już z innych inwestycji wokół Olsztyna, między innymi w Gutkowie, Tomaszkowie, Różnowie i Bartągu. Sprzedażą zajmuje się na wyłączność biuro WISDOM Nieruchomości. Całe zamierzenie ma objąć około 14 hektarów, co stawia je wyraźnie powyżej typowej skali pojedynczego etapu domów pod miastem.

Czytaj teżMichelin stawia na Olsztyn. Nowa linia dla elektryków za 1 mld zł

Pozwolenia obejmują na razie 23 budynki

Kluczowe dla wiarygodności inwestycji są decyzje administracyjne. Starostwo Powiatowe w Olsztynie potwierdziło, że dla spółki GOMIKO HOLD wydało dwie decyzje o pozwoleniu na budowę. Pierwsza, o numerze Bwo/113/2026, nosi datę 28 sierpnia 2026 roku, druga, o numerze Bwo/117/2026, została wydana 10 września 2026 roku.

Jak przekazał Ireneusz Piłkowski, dyrektor Wydziału Budownictwa i Infrastruktury starostwa, obie decyzje dotyczą łącznie 23 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, jedno- i dwulokalowych, wraz z infrastrukturą techniczną oraz budynkami garażowymi. To na razie jedynie fragment docelowego założenia, ale wystarczający, by ruszyć z pierwszym etapem i sprzedażą.

Docelowa skala jest znacznie większa. Inwestor mówi o 86 domach, w których znajdzie się łącznie 148 lokali o powierzchni użytkowej od około 80 do 126 m kw. Oferta ma łączyć gotowe domy wolnostojące i bliźniaki z kilkoma pustymi parcelami dla osób, które wolą wybudować się samodzielnie.

Pierwszy etap: 41 domów i działki pod własną budowę

Sprzedaż już trwa. Z ogłoszeń biura sprzedaży wynika, że pierwszy etap obejmie 41 domów — parterowych, piętrowych i w zabudowie bliźniaczej. Standard ma stawiać na energooszczędność: duże przeszklenia, ogrzewanie podłogowe, pompy ciepła i rekuperację. Do każdego lokalu przypisane mają być ogród, taras oraz miejsce postojowe, a garaż można wybrać w bryle domu, jako wolnostojący jedno- lub dwustanowiskowy albo zrezygnować z niego.

— Zależało nam, aby stworzyć osiedle, które daje wybór — gotowy dom dla tych, którzy cenią wygodę, oraz własna działka dla tych, którzy chcą mieć większy wpływ na to, jak będzie wyglądał ich przyszły dom — powiedziała portalowi Olsztyn.com.pl Magdalena Szwed, specjalistka do spraw marketingu w Gomiko.

Deweloper zapowiada, że osiedle nie będzie monotonnym rzędem identycznych brył. Domy mają różnić się kolorystyką, materiałami elewacyjnymi i detalami, przy zachowaniu wspólnego, spokojnego charakteru. Uzupełnieniem oferty jest pięć działek o powierzchni około 1200 m kw. każda, wystawionych po około 200 zł za m kw., czyli za blisko 240 tys. zł. Aktualne ogłoszenia potwierdzają, że parcele leżą w obrębie nowego osiedla i mają widok na las, a media i droga utwardzona mają zostać doprowadzone w trakcie realizacji inwestycji.

Ile trzeba zapłacić i dlaczego akurat Nikielkowo

Najtańszy prezentowany lokal ma około 80 m kw. i kosztuje od 679 tys. zł, przy czym garaż to wydatek dodatkowych około 50 tys. zł. Większe bliźniaki o powierzchni około 102 m kw. wyceniono na około 749 tys. zł, a największy pokazany dom o powierzchni 163 m kw. z dużym garażem — na 1 399 000 zł. Są to ceny ofertowe, które w trakcie sprzedaży mogą się zmieniać, ale wyznaczają poziom wejścia dla osób szukających domu pod Olsztynem zamiast mieszkania w mieście.

Wybór Nikielkowa deweloper tłumaczy połączeniem bliskości miasta ze spokojem wsi. Do centrum Olsztyna jest stąd około 10 minut jazdy samochodem, w miejscowości działa stacja kolejowa, a dodatkowym impulsem ma być budowany tunel pod torami w rejonie ulic Zientary-Malewskiej i Trackiej. Połączenie ma usprawnić dojazd z Zatorza w stronę południowego Olsztyna i węzła Wschód obwodnicy, co dla przyszłych mieszkańców osiedla oznacza realne skrócenie codziennych dojazdów do pracy, szkół i usług.

Dla gminy Barczewo tak duża inwestycja to z kolei kilkadziesiąt nowych rodzin, większe wpływy podatkowe, ale też presja na drogi lokalne, przedszkola i komunikację. Komentarze mieszkańców pod doniesieniami o budowie pokazują oba nastroje: nadzieję na rozwój miejscowości oraz obawy o dojazd i tempo rozbudowy infrastruktury.

Co dalej: harmonogram do 2028 roku

Budowa została podzielona na etapy, a przekazywanie kluczy w pierwszej części zapowiadane jest od końca października 2027 roku. Według deklaracji inwestora kolejne fragmenty mają być realizowane zgodnie z harmonogramem, a finisz całości zaplanowano na 2028 rok.

Osoby zainteresowane kupnem powinny w najbliższych miesiącach śledzić trzy rzeczy: wydawanie kolejnych pozwoleń na budowę w starostwie, tempo prac ziemnych między Kameliową a Poziomkową oraz aktualizacje oferty cenowej u pośrednika. To najlepszy wskaźnik, czy zapowiadany termin 2028 roku jest utrzymany. Warto też przed podpisaniem umowy sprawdzić wprost zakres stanu deweloperskiego, termin doprowadzenia mediów do konkretnego budynku oraz status drogi dojazdowej — przy osiedlu budowanym etapami te szczegóły decydują o komforcie pierwszych miesięcy po wprowadzce.

Źródła

• Olsztyn.com.pl — co powstaje w Nikielkowie, plan na 14-hektarowy teren
• Gratka.pl — oferta działki na osiedlu Naturalnie Nikielkowo