Nowy stadion w Olsztynie. Hiszpanie chcą go zaprojektować

Dwie koperty na biurku miejskiej spółki mogą przesądzić o tym, jak przez dekady będzie wyglądać sportowy Olsztyn. Do walki o zaprojektowanie nowego stadionu miejskiego stanęły dwie pracownie — jedna z Warszawy, druga z Hiszpanii. Obie przeszły wielomiesięczne rozmowy, a teraz złożyły autorskie koncepcje. Werdykt ma zapaść w ciągu kilkunastu dni.

Chodzi o tak zwany projekt zamienny przebudowy i rozbudowy areny przy al. Piłsudskiego. Postępowanie prowadzi Hala Olsztyn, miejska spółka, która w przyszłości ma też zarządzać gotowym obiektem. Przetarg ogłoszono na początku lutego, ale wybrano w nim wymagającą formułę dialogu konkurencyjnego. Zamiast porównywać gotowe oferty tylko ceną, miasto przez miesiące dopracowywało z projektantami rozwiązania techniczne i funkcjonalne.

Czytaj teżME siatkarzy: sensacyjna porażka Włoch z Finlandią 2:3 w Turynie

Dlaczego miasto wybrało rozmowy zamiast zwykłego przetargu

— Zdecydowaliśmy się na tryb dialogu konkurencyjnego, ponieważ daje on znacznie większe możliwości dopracowania projektu niż klasyczny przetarg nieograniczony — wyjaśnia Zbigniew Trzoska, prezes spółki Hala Olsztyn. Jak podkreśla, w tym modelu nie wybierano gotowej oferty, lecz analizowano warianty i wspólnie wypracowywano najlepsze rozwiązania dla mieszkańców i sportu.

Obecnie oferty są sprawdzane pod względem formalnym. Jeśli nie będzie trzeba uzupełniać dokumentów, komisja przetargowa wybierze najlepszą koncepcję w ciągu maksymalnie dwóch tygodni. Wcześniej obie pracownie zaprezentują swoje pomysły. Wartość zamówienia oszacowano na około 8,6 mln zł, a zgłoszone oferty są wyższe — warszawska opiewa na około 10 mln zł, hiszpańska na około 11 mln zł.

Ponad 10 tysięcy miejsc i mur pruski w tle

Punktem startu nie jest biała kartka. Projekt zamienny ma wyrosnąć z koncepcji wybranej przez miasto już w 2017 roku. W tamtejszym konkursie zainteresowanie zgłosiło 40 pracowni, ostatecznie swoje propozycje przysłało 14 zespołów, a do finału weszły cztery. Komisja złożona z architektów i urzędników wskazała wtedy pracownię PiG Architekci z Warszawy.

Tamta wizja zakładała zwarty, prostokątny stadion dla ponad 10 tys. widzów, z prostymi bryłami trybun i jasną, podświetlaną elewacją z membrany. Stalowa konstrukcja pod powłoką miała przywoływać mur pruski, charakterystyczny dla dawnej architektury regionu. Aktualne dane branżowe doprecyzowują skalę — mówi się o obiekcie typowo piłkarskim, bez bieżni lekkoatletycznej, z trybunami dosuniętymi blisko murawy. Pojemność ustalono na podstawie analiz frekwencji z ponad 20 lat oraz porównań z miastami podobnej wielkości.

Tłem jest stan obecnego domu Stomilu Olsztyn. Arena przy al. Piłsudskiego 69a powstała w czynie społecznym pod koniec lat 70., a dziś oferuje nominalnie 4,5 tys. miejsc siedzących. Od lat mówi się, że obiekt nie przystaje do ambicji miasta, a wschodnia trybuna od dawna nie może być w pełni użytkowana.

Stadion całoroczny, schron i błonia

Władze Olsztyna od początku zapowiadają, że nowy obiekt ma żyć nie tylko w dni meczowe. Pod trybunami i w ciągach pieszych przewidziano lokale handlowe i usługowe, restaurację, loże VIP, sale konferencyjne oraz punkt obsługi mieszkańców. Pomysł jest prosty — powierzchnie mają dać się wynajmować przez cały rok i zarabiać na swoje utrzymanie.

Najbardziej nietypowym elementem jest schron o powierzchni około 2,5 tys. m kw. pod płytą stadionu. Na co dzień ma pełnić funkcje sportowo-rekreacyjne. Prezes Trzoska wymienia strzelnicę, kręgielnię czy przestrzeń dla sportów walki. Uzupełnieniem mają być błonia wokół stadionu — miejsce na festyny, imprezy plenerowe i wydarzenia miejskie. W szerszych planach pojawiają się też centrum rehabilitacji i zaplecze do zarządzania kryzysowego, a cały obiekt ma być w pełni dostępny dla osób z niepełnosprawnościami.

Kredyt na setki milionów i harmonogram do 2027 roku

Finansowa strona inwestycji jest już w dużej mierze domknięta. Spółka wybrała kredyt, którego udzieli Erste Bank Polska. Jego oferta okazała się korzystniejsza od propozycji konsorcjum Banku Gospodarstwa Krajowego i PKO BP oraz Banku Pekao. Mowa o zobowiązaniu rzędu około 255 mln zł, uruchamianym w transzach i rozliczanym na bieżąco.

— Na tym etapie widać wyraźnie, jak duże znaczenie ma dobra kondycja finansowa miasta — mówiła po wyborze oferty Anna Staśkiewicz, skarbnik Olsztyna. Miasto podkreśla, że wysoka wiarygodność finansowa pozwoliła wynegocjować lepsze warunki. Szacowane oszczędności na obsłudze zadłużenia sięgają około 22 mln zł w całym okresie spłaty. Według aktualnego planu spłata ma ruszyć w 2031 roku i potrwać do 2045 roku, a obsługa długu będzie prowadzona przez system rekompensat zapisany w Wieloletniej Prognozie Finansowej.

Co dalej — najważniejsze kroki

Wyłonienie projektanta to dopiero początek drogi do wbicia łopaty. Zwycięzca postępowania będzie miał około 10 miesięcy na przygotowanie projektu zamiennego, dokumentacji branżowej i uzyskanie pozwoleń. Dopiero na jego podstawie miasto ogłosi przetarg na roboty budowlane.

Branżowy harmonogram mówi o podpisaniu umowy projektowej latem 2026 roku, kilkunastu miesiącach prac projektowych, a następnie przetargu na generalnego wykonawcę w ostatnim kwartale 2027 roku. Dla kibiców oznacza to jeszcze co najmniej dwa sezony na starej arenie, ale też pierwszy od lat namacalny sygnał, że stadionowa saga zmierza do finału.

Źródła

• Stadiony.net — Miasto zabezpieczyło finansowanie inwestycji
• BIP Hala Olsztyn — Postępowanie na projekt zamienny przebudowy stadionu
• Stadiony.net — Projekt Stadionu Miejskiego w Olsztynie, PiG Architekci