Olsztyn: nowe hale i zakłady bez podatku przez 3 lata

Przedsiębiorca, który postawiw Olsztynie nowy budynek na potrzeby własnej działalności, będzie mógł przez trzy lata nie płacić od niego podatku od nieruchomości. Projekt takiej uchwały przygotował Urząd Miasta Olsztyna, a opublikowany w piątek 25 września komunikat zapowiada, że ostateczne rozstrzygnięcie zapadnie na najbliższej sesji Rady Miasta Olsztyna.

Ulga ma dotyczyć nowej inwestycji, a nie samego prowadzenia firmy. Zwolnieniem mają zostać objęte nowe budynki lub ich części przeznaczone na działalność gospodarczą, przy czym miasto nie planuje zamkniętego katalogu branż.

Czytaj teżCentaurus w Olsztynie. Gotowe apartamenty z widokiem na miasto

Bez zamkniętej listy branż dla nowych obiektów

Z zapowiedzi wynika, że z rozwiązania będą mogły skorzystać zakłady produkcyjne i przemysłowe, firmy transportowe, logistyczne i magazynowe, a także podmioty informatyczne i teleinformatyczne. Miasto wymienia również usługi, gastronomię, edukację, ochronę zdrowia, sport i rekreację oraz recykling, gospodarkę odpadami i nowe technologie.

Tak szeroki zakres oznacza, że preferencja ma wspierać różne rodzaje prywatnych przedsięwzięć gospodarczych, zwiększających zasób powierzchni produkcyjnej, usługowej, technologicznej i magazynowej w mieście.

Budowa po 1 stycznia 2027 roku i trzy lata bez podatku

Kluczową datą graniczną jest 1 stycznia 2027 roku. Zwolnienie obejmie budynki, których budowa zakończy się po tym dniu. Ulga będzie mogła trwać maksymalnie trzy kolejne lata, liczone od 1 stycznia roku następującego po roku zakończenia budowy.

Miasto podaje przykład: przy zakończeniu budowy w 2027 roku zwolnienie mogłoby zacząć się 1 stycznia 2028 roku i potrwać do końca 2030 roku. Konstrukcja ma ułatwić firmom najtrudniejszy okres, gdy hala, magazyn albo zakład pochłonęły już duże nakłady, a nie pracuje jeszcze pełną parą.

Podobne rozwiązania działają już w innych miastach. W Radomiu od 1 stycznia 2026 roku zwolnieniem objęto nowo wybudowane budynki i budowle związane z działalnością gospodarczą, przy wymogu zakończenia budowy po tej dacie oraz — w tamtejszym modelu — odpowiednio wysokiej wartości nakładów.

Mieszkania, hotele i handel poza ulgą

Projekt przewiduje wyraźne wyłączenia. Preferencja nie obejmie budynków mieszkalnych ani części mieszkań zajętych na działalność gospodarczą. Poza nią znajdą się obiekty wykorzystywane do działalności hotelarskiej oraz handlu detalicznego i hurtowego.

Z ulgi nie skorzystają też budynki należące do Skarbu Państwa ani jednostek samorządu terytorialnego. Takie ograniczenia mieszczą się w uprawnieniach gmin: rady mogą wprowadzać własne przedmiotowe zwolnienia w podatku od nieruchomości i doprecyzowywać je przez cechy przedmiotu oraz jego przeznaczenie.

Limit 300 tys. euro i opinia UOKiK

Zwolnienie będzie stanowiło pomoc de minimis. Przedsiębiorca będzie musiał wykazać wcześniejszą pomoc tego rodzaju i spełnić wymogi unijne, bo łączna pomoc de minimis dla jednego przedsiębiorstwa nie może przekroczyć 300 tys. euro w okresie trzech lat.

Zasady tej pomocy określa rozporządzenie Komisji Europejskiej 2023/2831, a Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wyjaśnia, że bierze się pod uwagę trzy minione lata przed przyznaniem nowej pomocy. Olsztyński projekt trafił już do prezesa UOKiK, który nie zgłosił zastrzeżeń do przejrzystości zasad jej udzielania. Zgodnie z projektem pomoc w tym trybie będzie mogła być przyznawana do 30 czerwca 2031 roku.

Miasto liczy, że niższe koszty na starcie przełożą się na nowe zakłady, hale i obiekty usługowe, a w dłuższej perspektywie na miejsca pracy, aktywność lokalnych firm i większe dochody budżetu.

Źródła

• UOKiK — Zasady pomocy de minimis
• Invest in Radom — Wsparcie inwestycji, zwolnienie dla nowych budynków
• Infor.pl Samorząd — Rada gminy może ograniczyć krąg podmiotów objętych zwolnieniem